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Bodenrichtwerte f├╝r Bauland in Bad Salzdetfurth & Umland

Bodenrichtwerte Bad Salzdetfurth

Sie m├Âchten wissen, was Ihr bebautes Grundst├╝ck in und um Bad Salzdetfurth wert ist?

Die Gutachteraussch├╝sse f├╝r Grundst├╝ckswerte ermitteln jedes Jahr aus gezahlten Kaufpreisen Bodenrichtwerte bzw. Grundst├╝ckspreise f├╝r Bauland. Die so ermittelten Werte sind durchschnittliche Lagewerte. Es gibt mithin nicht “den Wert”. Attraktive Grundst├╝cke werden einen erheblich besseren Verkaufspreis erzielen als weniger sch├Âne, auch wenn sie einen identischen Bodenrichtwert haben. Schwankungen von plus/minus 20% sind ├╝blich. Grunds├Ątzlich allein entscheidend f├╝r den Wert eines Grundst├╝cks ist, was der derzeitige Markt daf├╝r hergibt. Dennoch bieten die Bodenrichtwerte eine gute Basis f├╝r die Einsch├Ątzung.

Folgend einige Beispiele auf Basis der Werte 2016:

Bad Salzdetfurth:

24,- Euro (GE): Ahnepaule, TecCenter
68,- Euro (MI): G├Âttingstr. (die Stra├čenseite gegen├╝ber der AWO), Entenpfuhl, Auf der Hollig, Griesbergstr., Bodenburger Str. (Rewe bis Apotheke auf der einen Seite und Rossmann & Co. bis zu L├Ârchner auf der anderen Seite)
70,- (WA): Maiental
85,- Euro (WA): Hainholz, Breslauer, Waldenburger, Elsa-Brandstr├Âm, Am Ufer, Kluskamp, Gl├╝ckauf Platz, Wietf├Âhr, Bergmannsweg, Bodenburger Str. (ab Apotheke und auf der Seite s├╝dlich bis Abzweig Wehrstedt)
88,- Euro (WA): Eichenkamp, am M├╝hlenbusch (oben), Erst-H├Âfel-Str., Ulmenweg, L├Ąrchenstr., Erlenweg
90,- Euro (WA): Am Ortberg (unten)
92,- Euro (WA): Wermeierfeld, Salinenstr., Salzbergweg, Birkenweg, am M├╝hlenbusch (Mitte)
100,- Euro (W): Am Ortberg (oben)
100,- Euro (MI): Bahnhofsstr., An der Lamme (nord), Horststr. (unten)
100,- Euro (WA): Horststr. (ab Kurve) sowie kompletter Hang “bis Stadion und gegen├╝ber zum Amselstieg”, G├Âttingstr. (die Stra├čenseite der AWO)
140,- Euro (MI): Unterstr. (n├Ârdlich ab Auto Schulze), Gartenstr., am M├╝hlenbusch (unten)
190,- Euro (MK): Marktstr. bis Oberstr. (zwischen Auto Schulze und Gerstenberg)

Wehrstedt:

24,- Euro (GE): Gewerbekomplex “Kopperschmidt”
44,- Euro (M): “altes Dorf” (Dorfstr., An der Kirche, Kirchweg, F├Ârsterstr., Am Sportplatz, etc.)
50,- Euro (M): Am Ziegenberg (zwischen Am Schilde und bis “etwas weiter als Schlangenstr.”), Schlangenstr.
56,- Euro (WA): Lammetal (weitestgehend, lange Grundst├╝cke an der Lamme zur partiell)
62,- Euro (WA): An der Schafweide (unten), Lehmkuhle, L├╝ckenkamp
82,- Euro (WA): An der Schafweide (oben), Kampstr., am Ziegenberg (zwischen Salzgrund und Am Schilde)

Diverse Ortschaften:

Detfurth: 74,- bis 98,- Euro
Wesseln: 68,- bis 90,- Euro
Klein D├╝ngen: 48,- bis 75,- Euro
Gro├č D├╝ngen: 25,- bis 95,- Euro
Heinde 60,- bis 86,- Euro<
├ľstrum: 23,- bis 68,- Euro
Bodenburg 50,- bis 75,- Euro
Breinum: 35,- bis 48,- Euro<
Almstedt: 34,- bis 56,- Euro
Sehlem: 35,- bis 40,- Euro
Evensen: 23,- Euro

Zum Vergleich: Hildesheim: Die Preise hier schwanken meist zwischen 150,- und 300,- Euro, im Zentrum vereinzelt zwischen 600,- und 900,- Euro und reichen in der (durchschnittlichen) Spitze bis 1950,- Euro.

Was sagen diese Preise aus?

Bedenken Sie bitte, diese Werte stellen lediglich Durchschnittswerte dar! Es gilt:

Entscheidend f├╝r den Wert eines Grundst├╝cks sind 3 Faktoren:

1. die Lage
2. die Lage
3. die Lage.

Was bietet genau dieses Grundst├╝ck dem K├Ąufer f├╝r ein Potenzial, worin kann sich der K├Ąufer verlieben, warum sollte jemand genau dieses Grundst├╝ck kaufen wollen? Passt die Nachbarschaft zum K├Ąufer, die Infrastruktur, die Anbindung mit dem Nahverkehr, seinen Kindern die Schulen, die Entfernung und Auswahl der Superm├Ąrkte etc.. All diese Faktoren bestimmen den Preis. Wenn Sie kein leeres Baugrundst├╝ck anbieten, was den Regelfall darstellt, ist noch etwas wichtig:

Ein Haus steht auf dem Grundst├╝ck?

Damit relativiert sich der Preis des Grundst├╝cks, nun mu├č dem K├Ąufer neben dem Grundst├╝ck auch noch das Haus gefallen. Bietet es die gew├╝nschte Wohnfl├Ąche, die n├Âtige Anzahl Zimmer, sagt der Schnitt zu? Ja, alles wunderbar, dann d├╝rfen Sie auf einen ├╝berdurchschnittlichen Preis f├╝r Grundst├╝ck sowie Haus hoffen. Nein, gef├Ąllt/passt etwas nicht, dann “verbei├čen” Sie sich bitte nicht in Ihre Preisvorstellung. Wie oben schon aufgef├╝hrt:

Grunds├Ątzlich allein entscheidend f├╝r den Wert eines Grundst├╝cks ist, was der derzeitige Markt daf├╝r hergibt.

Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte!

Boris Wa├čmann
Immobilienmakler (IHK)

Anmerkung: Die hier benannten Werte/Preise dienen lediglich der unverbindlichen Orientierung. Verbindliche Ausk├╝nfte (kostenpflichtig) erteilt GAG. Irrt├╝mer vorbehalten.

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