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Bodenrichtwerte für Bauland in Bad Salzdetfurth & Umland

Bodenrichtwerte Bad Salzdetfurth

Sie möchten wissen, was Ihr bebautes Grundstück in und um Bad Salzdetfurth wert ist?

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln jedes Jahr aus gezahlten Kaufpreisen Bodenrichtwerte bzw. Grundstückspreise für Bauland. Die so ermittelten Werte sind durchschnittliche Lagewerte. Es gibt mithin nicht “den Wert”. Attraktive Grundstücke werden einen erheblich besseren Verkaufspreis erzielen als weniger schöne, auch wenn sie einen identischen Bodenrichtwert haben. Schwankungen von plus/minus 20% sind üblich. Grundsätzlich allein entscheidend für den Wert eines Grundstücks ist, was der derzeitige Markt dafür hergibt. Dennoch bieten die Bodenrichtwerte eine gute Basis für die Einschätzung.

Folgend einige Beispiele auf Basis der Werte 2016:

Bad Salzdetfurth:

24,- Euro (GE): Ahnepaule, TecCenter
68,- Euro (MI): Göttingstr. (die Straßenseite gegenüber der AWO), Entenpfuhl, Auf der Hollig, Griesbergstr., Bodenburger Str. (Rewe bis Apotheke auf der einen Seite und Rossmann & Co. bis zu Lörchner auf der anderen Seite)
70,- (WA): Maiental
85,- Euro (WA): Hainholz, Breslauer, Waldenburger, Elsa-Brandström, Am Ufer, Kluskamp, Glückauf Platz, Wietföhr, Bergmannsweg, Bodenburger Str. (ab Apotheke und auf der Seite südlich bis Abzweig Wehrstedt)
88,- Euro (WA): Eichenkamp, am Mühlenbusch (oben), Erst-Höfel-Str., Ulmenweg, Lärchenstr., Erlenweg
90,- Euro (WA): Am Ortberg (unten)
92,- Euro (WA): Wermeierfeld, Salinenstr., Salzbergweg, Birkenweg, am Mühlenbusch (Mitte)
100,- Euro (W): Am Ortberg (oben)
100,- Euro (MI): Bahnhofsstr., An der Lamme (nord), Horststr. (unten)
100,- Euro (WA): Horststr. (ab Kurve) sowie kompletter Hang “bis Stadion und gegenüber zum Amselstieg”, Göttingstr. (die Straßenseite der AWO)
140,- Euro (MI): Unterstr. (nördlich ab Auto Schulze), Gartenstr., am Mühlenbusch (unten)
190,- Euro (MK): Marktstr. bis Oberstr. (zwischen Auto Schulze und Gerstenberg)

Wehrstedt:

24,- Euro (GE): Gewerbekomplex “Kopperschmidt”
44,- Euro (M): “altes Dorf” (Dorfstr., An der Kirche, Kirchweg, Försterstr., Am Sportplatz, etc.)
50,- Euro (M): Am Ziegenberg (zwischen Am Schilde und bis “etwas weiter als Schlangenstr.”), Schlangenstr.
56,- Euro (WA): Lammetal (weitestgehend, lange Grundstücke an der Lamme zur partiell)
62,- Euro (WA): An der Schafweide (unten), Lehmkuhle, Lückenkamp
82,- Euro (WA): An der Schafweide (oben), Kampstr., am Ziegenberg (zwischen Salzgrund und Am Schilde)

Diverse Ortschaften:

Detfurth: 74,- bis 98,- Euro
Wesseln: 68,- bis 90,- Euro
Klein Düngen: 48,- bis 75,- Euro
Groß Düngen: 25,- bis 95,- Euro
Heinde 60,- bis 86,- Euro<
Östrum: 23,- bis 68,- Euro
Bodenburg 50,- bis 75,- Euro
Breinum: 35,- bis 48,- Euro<
Almstedt: 34,- bis 56,- Euro
Sehlem: 35,- bis 40,- Euro
Evensen: 23,- Euro

Zum Vergleich: Hildesheim: Die Preise hier schwanken meist zwischen 150,- und 300,- Euro, im Zentrum vereinzelt zwischen 600,- und 900,- Euro und reichen in der (durchschnittlichen) Spitze bis 1950,- Euro.

Was sagen diese Preise aus?

Bedenken Sie bitte, diese Werte stellen lediglich Durchschnittswerte dar! Es gilt:

Entscheidend für den Wert eines Grundstücks sind 3 Faktoren:

1. die Lage
2. die Lage
3. die Lage.

Was bietet genau dieses Grundstück dem Käufer für ein Potenzial, worin kann sich der Käufer verlieben, warum sollte jemand genau dieses Grundstück kaufen wollen? Passt die Nachbarschaft zum Käufer, die Infrastruktur, die Anbindung mit dem Nahverkehr, seinen Kindern die Schulen, die Entfernung und Auswahl der Supermärkte etc.. All diese Faktoren bestimmen den Preis. Wenn Sie kein leeres Baugrundstück anbieten, was den Regelfall darstellt, ist noch etwas wichtig:

Ein Haus steht auf dem Grundstück?

Damit relativiert sich der Preis des Grundstücks, nun muß dem Käufer neben dem Grundstück auch noch das Haus gefallen. Bietet es die gewünschte Wohnfläche, die nötige Anzahl Zimmer, sagt der Schnitt zu? Ja, alles wunderbar, dann dürfen Sie auf einen überdurchschnittlichen Preis für Grundstück sowie Haus hoffen. Nein, gefällt/passt etwas nicht, dann “verbeißen” Sie sich bitte nicht in Ihre Preisvorstellung. Wie oben schon aufgeführt:

Grundsätzlich allein entscheidend für den Wert eines Grundstücks ist, was der derzeitige Markt dafür hergibt.

Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte!

Boris Waßmann
Immobilienmakler (IHK)

Anmerkung: Die hier benannten Werte/Preise dienen lediglich der unverbindlichen Orientierung. Verbindliche Auskünfte (kostenpflichtig) erteilt GAG. Irrtümer vorbehalten.