Wow: Brockenblick-Panorama vorn, heimelige Terrasse und Natur pur hinten

  • Rückansicht mit Garten
  • Überdachter Eingangsbereich rechts (links vom Nachbarn)
  • Blick aus der Haustür auf die Einfahrt mit Stellplatz (links am Grün)
  • Haustür und Flur im EG
  • Haustür, Flur, Abstellkammer rechts und im Bildrücken der Aufgang zur Wohnetage
  • Blick vom Wohnzimmer auf den Terrassenausgang und Abgang zur Haustür
  • Blick ind en Flur von der Terrasse und ins Wohnzimmer
  • Die schöne, überdachte Terrasse
  • Terrasse
  • Grundstück
  • Grundstück
  • Links der Zugang zum Wald
  • Terrasse
  • Rückansicht der Terrasse
  • Terrassenabgang und Flurfenster
  • Blick aus dem Wohnzimemr, über den Flur, zur Terrasse
  • Wohnzimemr mit Kamin und großer Fensterfront
  • Platz satt!
  • Wohnzimmer
  • Sitzecke
  • Helle Räume!
  • Raumübergang
  • Dieser Raum wäre auch dank eigener Tür vom Wohnzimmer abteilbar.
  • Langer Flur: Hinten das Wohnzimmer, Tür hinten links das Bad, hinten rechts das 2. Wohnzimemr (abteilbar), vorn links die Küche, vorn rechts das Schlafzimmer und am Standpunkt der Aufgang zum OG
  • Bad mit Wanne und Dusche - sehr praktisch
  • Bad
  • Großzügiges Bad
  • Eingang zum Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit
  • Blick aus dem Fenster (ohne Fernblick)
  • Wendeltreppe zum OG
  • Raum im OG
  • Raum im OG. Derzeit als Gästezimmer genutzt.
  • Blick aus der Küchentür in den Flur
  • Blick in die Küche
  • Küche mit Sitzecke
  • Sitzecke
  • Blick aus dem Küchenfenster
  • Blickvon der Gartenpforte in Richtung Terrasse
  • Terrasse mit Grillplatz
  • Reihenhäuser links, Wald rechts
  • Rückansicht
  • Eingangsetage mit Treppenaufgang und Abstellkammer
  • Blick in die Abstellkammer
  • Blick vom Dach auf den Garten und Wald
  • Frontansichtd es Hauses von der Strasse aus

Immobilien-ID : 177RMH

  Preis auf Anfrage - verkauft (Referenzen)
164 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer Drucken

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Einfach nur wohnen ist Ihnen zu wenig? Erleben Sie dieses charmante Reihenhaus in leichter Hanglage mit herrlichen Weitblick – bis hin zum Brocken! Es zieht Sie nach draußen? Dann los, direkt hinter der Gartenpforte erwartet Sie sattes Grün, Wald und Wiese, bezaubernd. Sie lieben das Besondere? Willkommen, treten Sie ein!

Durchweg positiv ist nicht nur die Lage des Hauses, auch der Schnitt ist geschickt durchdacht: Reihenhäuser teilen sich für gewöhnlich über mehrere, ähnlich große Etagen auf, viele Treppen sind die Folge. Hier ist dies anders, durch eine leichte Verschachtelung der Etagen lebt es sich hier größtenteils und ganz praktisch auf einer Ebene. Neugierig geworden? Skizzen und Bilder vermitteln von den Besonderheiten einen besseren Eindruck als 1000 Worte, nur so viel: Sie betreten das Haus dank Hanglage ebenerdig im Souterrain, beschreiten den Flur und gelangen sodann über eine massive Natursteintreppe in die 1. Etage des Hauses, in der alle Räumlichkeiten liegen – bis auf ein Zimmer im Obergeschoß und eine kleine Abstellkammer. Von der Wohnetage gelangen Sie über wenige Stufen auf die gut separierte und überdachte Terrasse mit Garten. All dies sehr gepflegt und geschmackvoll angelegt – erleben Sie es selbst.

Interesse? Sehr gern führen wir für Sie eine Besichtigung durch. Zögern Sie nicht, wir freuen uns darauf.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr im Angebot, es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Folgend einige Eckdaten zu “Haus und Hof”:

Grundstücksgröße: ca. 247 m² Eigentum (kein Erbbaurecht etc.)
Baujahr 1970 in Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 164 m² (Bruttogrundfäche ca. 253,4 m²)
4 Zimmer
1 Bad
1 Einstellplatz (+ Garage optional anmietbar)

Modernisierungen:

Fenster: 1998 bis 2008 größtenteils, z.T. mit Rollläden
Heizung: Gastherme 2015 z.T. inkl. Leitungsnetz
Bad: 90er Jahre
Elektrik: Automaten

Die Verbrauchskosten an Gas (E-on) betrugen für die Verbrauchssaison 2016/2017 exakt 877,27 Euro. Dies ist wenig, dank guter Energiesparwerte aber nachvollziehbar:

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „C“ bei 99,5 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas. Baujahr der Heizung 2015, der Immobilie 1970. Energieausweis ausgestellt am 19.9.17, Gültigkeit bis 18.9.2027.

Anmerkung: Durch die “verschachtelte Bauweise der Etagen” ergibt sich ein Mehrparteienobjekt mit Miteigentumsanteilen und Sondereigentum (eine Wohnung), was die praktische Nutzung als “gefühltes Reihenhaus” nicht tangiert.

Ortslage: Baddeckenstedt bietet als Samtgemeindezentrum mit selbst rund 3.000 Einwohnern und 10.000 Einwohnern im Einzugsgebiet eine vorbildliche Infrastruktur. Ob Edeka, Penny oder Aldi, diverse inhabergeführte Fachgeschäfte, Kinderkrippe oder Schulzentrum, lokale oder internationale Gastronomie, Sie sind hier bestens versorgt. Und wenn es Sie einmal in die Ferne zieht, über den ortseigenen Bahnhof (an der Strecke Hildesheim-Goslar gelegen) sowie Autobahnanschluß (an der A39) sind Sie schnell wieder daheim. Herzlich willkommen!

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mehrwertsteuer.

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Kugelpanoramen als “virtueller Rundgang” (bitte mit PC oder Android-Tablett öffnen, starten, [ ] anklicken für Vollbild und mit < > durch die Räume blättern):

Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Grundrisse

Erdgeschoß / Wohnetage

Hier schlägt das Herz der Wohnung. Hierüber gelangen Sie in den bezaubernden Garten mit herrlicher Terrasse und Gartenpforte zu Wald und Wiese. Bis auf ein Zimmer im Dachgeschoss versammeln sich hier alle Räume – sei es mit Blick ins Grüne oder “Brockenblick”.

Erdgeschoß / Eingangsbereich

Das Erdgeschoss besteht aus dem PKW- Einstellplatz, dem Eingangsbereich mit großem Flur und angeschlossener Abstellkammer sowie dem großzügigem Treppenaufgang in das Erdgeschoss.

Dachgeschoß

Über eine nicht zu schmale Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses ist flexibel Nutzbar, z.B. bislang als Gästezimmer.

Objekt-Lageplan