Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei super geschnittenen, großen und hellen Wohnungen

  • Mehrfamilienhaus in Wehrstedt
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Immobilien-ID : 183MFH

  183.600€ Euro VB - verkauft (Referenzen)
250 m² (ca.) 2 Garagen Drucken

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Ein attraktives Investment! Ob als Anlageobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung, mit diesem Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage machen Sie alles richtig. Geboten werden drei Wohnungen, eine je Etage mit jeweils 80 bis 100 Quadratmetern, alle größzügig geschnitten, hell, freundlich und mit Terrasse bzw. Balkon und Panoramablick. Bilder sagen mehr als 1000 Worte, lassen wir diese sprechen, sehen Sie selbst.

Herzlich Willkommen, treten Sie ein!

Ortslage: Wehrstedt, Ortsteil von und direkt grenzend an die Stadt Bad Salzdetfurth. Geboten wird eine vorbildliche Infrastruktur. Ob Rewe, Penny, Lidl, Aldi, diverse inhabergeführte Fachgeschäfte, Kindergarten oder Schulzentrum, lokale oder internationale Gastronomie, Sie sind hier bestens versorgt. Und wenn es Sie in die Ferne zieht: über Bus und Bahn sowie den recht nahen Autobahnanschluß (“Hildesheimer Börde” bzw. “Bockenem”) sind Sie stets “gut angebunden”. Super!

Interesse? Sehr gern führen wir für Sie eine Besichtigung durch. Zögern Sie nicht, wir freuen uns darauf.

Folgend einige Eckdaten zu “Haus und Hof”:

Grundstücksgröße: ca. 545 m² Eigentum (Grundsteuer 263,67 € pro Quartal)
Baujahr/Erstbezug: 1968,
Massivbauweise.

Wohnung 1 im Souterrain (aktuell leer stehend wegen Umbau und Verkauf): Ca. 90 m² aufgeteilt auf: 3 Zimmer (sehr gr. Wohnzimmer mit Terrasse, Eltern, Kind/Büro), gr. Wohnküche mit Terrasse und Garten, Duschbad mit Fenster, Flur, Kellerraum.

Wohnung 2 im EG (seit 1977 vermietet, vermutlich alsbald leer werdend): Ca. 100 m² aufgeteilt auf: 4 Zimmer (sehr gr. Wohnzimmer mit Balkonzugang, Eßdiele/kl. Durchgangszimmer, Eltern mit Balkonzugang, Kind/Büro, Bad, Küche, Flur, Kellerraum, Abstellraum auf dem Dachboden. Fotos hierzu erhalten Sie auf Wunsch des Mieters erst auf Anfrage/nach Absprache.

Wohnung 3 im DG (aktuell leer stehend wegen Umbau und Verkauf): Ca. 80 m² aufgeteilt auf: 5 Zimmer (gr. Wohnzimmer mit Balkonzugang, Eßdiele, Eltern, Kind1, Kind2/Büro), Küche, Duschbad, Flur, Abstellraum auf dem Dachboden.

2 Garagen

Der gängige Mietzins in Bad Salzdetfurth beträgt zwischen 4,50 und 6,00 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Hier erscheinen nach Investition problemlos ca. 5,00 bis 5,50 Euro machbar. Garagenmiete 40 bis 50 Euro.

Modernisierungen:

Fassade: Teilweise Wärmedämmung (wohl 90er Jahre)
Fenster: Zumeist PVC mit Doppelverglasung ca. 1983 bis 1990
Heizung: Brennwertölheizung gem. Energieausweis aus 2006, z.T. Leitungsnetz inkl. Heizkörpern
Bad: OG und KG zeitgemäß, Mitte unzeitgemäß (original 60er)

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „F“ bei 163,7 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl. Baujahr der Heizung 2006, der Immobilie 1967. Energieausweis ausgestellt am 05.10.18, Gültigkeit bis 04.10.2028.

Anstehende Investitionen: Bad im EG, Isolierung. Sinnvoll: Fenster, Elektro.

Baupläne: Link

Anmerkung zu den Bauplänen: Wie so oft, so auch hier, wurde die Kreation des Architekten nicht 1:1 umgesetzt.

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Angebotspreis in Höhe von 183.600€: 10.924,20€.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr im Angebot, es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Objekt-Lageplan