Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei super geschnittenen, gro├čen und hellen Wohnungen

  • Mehrfamilienhaus in Wehrstedt
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Immobilien-ID : 183MFH

  Preis auf Anfrage - verkauft (Referenzen)
250 m┬▓ (ca.) 2 Garagen Drucken

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Ein attraktives Investment! Ob als Anlageobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung, mit diesem Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage machen Sie alles richtig. Geboten werden drei Wohnungen, eine je Etage mit jeweils 80 bis 100 Quadratmetern, alle gr├Â├čz├╝gig geschnitten, hell, freundlich und mit Terrasse bzw. Balkon und Panoramablick. Bilder sagen mehr als 1000 Worte, lassen wir diese sprechen, sehen Sie selbst.

Herzlich Willkommen, treten Sie ein!

Ortslage: Wehrstedt, Ortsteil von und direkt grenzend an die Stadt Bad Salzdetfurth. Geboten wird eine vorbildliche Infrastruktur. Ob Rewe, Penny, Lidl, Aldi, diverse inhabergef├╝hrte Fachgesch├Ąfte, Kindergarten oder Schulzentrum, lokale oder internationale Gastronomie, Sie sind hier bestens versorgt. Und wenn es Sie in die Ferne zieht: ├╝ber Bus und Bahn sowie den recht nahen Autobahnanschlu├č (“Hildesheimer B├Ârde” bzw. “Bockenem”) sind Sie stets “gut angebunden”. Super!

Interesse? Sehr gern f├╝hren wir f├╝r Sie eine Besichtigung durch. Z├Âgern Sie nicht, wir freuen uns darauf.

Folgend einige Eckdaten zu “Haus und Hof”:

Grundst├╝cksgr├Â├če: ca. 545 m┬▓ Eigentum (Grundsteuer 263,67 ÔéČ pro Quartal)
Baujahr/Erstbezug: 1968,
Massivbauweise.

Wohnung 1 im Souterrain (aktuell leer stehend wegen Umbau und Verkauf): Ca. 90 m┬▓ aufgeteilt auf: 3 Zimmer (sehr gr. Wohnzimmer mit Terrasse, Eltern, Kind/B├╝ro), gr. Wohnk├╝che mit Terrasse und Garten, Duschbad mit Fenster, Flur, Kellerraum.

Wohnung 2 im EG (seit 1977 vermietet, vermutlich alsbald leer werdend): Ca. 100 m┬▓ aufgeteilt auf: 4 Zimmer (sehr gr. Wohnzimmer mit Balkonzugang, E├čdiele/kl. Durchgangszimmer, Eltern mit Balkonzugang, Kind/B├╝ro, Bad, K├╝che, Flur, Kellerraum, Abstellraum auf dem Dachboden. Fotos hierzu erhalten Sie auf Wunsch des Mieters erst auf Anfrage/nach Absprache.

Wohnung 3 im DG (aktuell leer stehend wegen Umbau und Verkauf): Ca. 80 m┬▓ aufgeteilt auf: 5 Zimmer (gr. Wohnzimmer mit Balkonzugang, E├čdiele, Eltern, Kind1, Kind2/B├╝ro), K├╝che, Duschbad, Flur, Abstellraum auf dem Dachboden.

2 Garagen

Der g├Ąngige Mietzins in Bad Salzdetfurth betr├Ągt zwischen 4,50 und 6,00 Euro je Quadratmeter Wohnfl├Ąche. Hier erscheinen nach Investition problemlos ca. 5,00 bis 5,50 Euro machbar. Garagenmiete 40 bis 50 Euro.

Modernisierungen:

Fassade: Teilweise W├Ąrmed├Ąmmung (wohl 90er Jahre)
Fenster: Zumeist PVC mit Doppelverglasung ca. 1983 bis 1990
Heizung: Brennwert├Âlheizung gem. Energieausweis aus 2006, z.T. Leitungsnetz inkl. Heizk├Ârpern
Bad: OG und KG zeitgem├Ą├č, Mitte unzeitgem├Ą├č (original 60er)

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse ÔÇ×FÔÇť bei 163,7 kWh(m┬▓-a) aus. Wesentlicher Energietr├Ąger der Heizung: ├ľl. Baujahr der Heizung 2006, der Immobilie 1967. Energieausweis ausgestellt am 05.10.18, G├╝ltigkeit bis 04.10.2028.

Anstehende Investitionen: Bad im EG, Isolierung. Sinnvoll: Fenster, Elektro.

Anmerkung zu den Baupl├Ąnen: Wie so oft, so auch hier, wurde die Kreation des Architekten nicht 1:1 umgesetzt.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verf├╝gung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrt├╝mer, ├änderungen und Zwischenverk├Ąufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigent├╝mers, die wir partiell ├╝berpr├╝ft haben. Bei aller Sorgfalt k├Ânnen wir eine Haftung f├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit jedoch nicht ├╝bernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie f├╝r die tats├Ąchliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht ma├čstabsgetreu und k├Ânnen Fehler enthalten. Wir nutzen f├╝r die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren ├ťberblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher gr├Â├čer. Die Immobilie pr├Ąsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Ber├╝cksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!