Freiz├╝gig geschnitten, inmitten der Natur gelegen

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Immobilien-ID : 1701

  Preis auf Anfrage - verkauft (Referenzen)
213 m┬▓ 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage Drucken

Sie lieben es offen, hell und gro├čz├╝gig? Herzlich willkommen, wir bieten Ihnen mit dieser Traumimmobilie ein echtes “Sahnest├╝ck”: Verkehrsberuhigt in Ortsrandlage gelegen, bietet es dank ├╝ber 2000m┬▓ Grundst├╝ck besonders viel Privatsph├Ąre und Raum zur freien Entfaltung. Der eigentliche Clou folgt: Beeindruckend offen und freundlich luftig geht es im Haus weiter, dabei ist die Raumanordnung ihrer Zeit weit voraus: Vom ├╝ppig bemessenen Wohnraum mit fast 50m┬▓ blicken Sie ├╝ber eine nahezu rahmenlos wirkende Fensterfront in den Licht durchfluteten Wintergarten. Herrlich! All zu oft sind Winterg├Ąrten deplatzierte, langweilige Anbauten – hier nicht: Es wirkt fast so, als ob der Architekt das Haus um den Wintergarten konzipiert hat, grandios! Essdiele und K├╝che schlie├čen an den Wintergarten an. M├Âchten Sie heute lieber “innen” oder “drau├čen” essen?

Angef├╝gt haben wir Grundrissskizzen, welche Ihnen einen guten ├ťberblick ├╝ber die durchdachte und gelungene bauliche Situation vermittelt.

Das Haus ist sowohl als 1- als auch 2-Familienhaus nutzbar. Mit ├╝berschaubarem Aufwand lassen sich bis zu 6 Zimmer als Schlafr├Ąume oder Arbeitszimmer realisieren, ohne das in das Untergeschoss ausgewichen werden m├╝sste. Sobald die Kinder einmal “fl├╝gge” sind oder das Arbeitszimmer entbehrlich geworden ist, kann das Obergeschoss dank eigenem Zugang und Bad/K├╝che als separate Wohneinheit ausgekoppelt und vermietet werden. Die Nutzungsm├Âglichkeiten sind vielf├Ąltig, entscheiden Sie selbst.

Auch “die Zahlen” ├╝berzeugen: Ein Wertgutachten aus 2016 liegt vor und kann eingesehen werden. Auf heutigen Stand ├╝bertragen, weist dieses einen marktg├Ąngigen weil realistischen Verkehrswert von rund 230.000 ÔéČ aus. Das Gutachten benennt folgende Eckdaten:

  • Baujahr: 1971 in Massivbauweise
  • Eigentumsgrundst├╝ck ca. 2330m┬▓
  • Umnutzung zum Zweifamilienhaus: ca. 2002 (OG abgeteilt)
  • Wohn-/Nutzfl├Ąche: ca. 213m┬▓
  • B├Ąder: Zeitgem├Ą├č modernisiert (Duschkabine im EG, Duschkabine & Duschwanne im OG)
  • Fenster: Weitestgehend zeitgem├Ą├č modernisiert
  • Wintergarten mit Doppelverglasung, Aufstellfenster, erbaut in den 80er Jahren
  • Strom: Der Hausanschlusskasten (400V Drehstrom) wurde erneuert, die Unterverteilung getauscht und gr├Â├čtenteils modernisiert
  • Heizungsanlage/Brenner: 1996 (gem├Ą├č Energieausweis)
  • 1 Fertiggarage sowie ein massiver Ger├Ąteschuppen geh├Âren zum Anwesen

Das Obergeschoss ist noch bis Anfang Mai vermietet, das Erdgeschoss frei. Eine Besichtigung kann nach Absprache und mit etwas Vorlauf vereinbart werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, wir rechnen mit regem Interesse!

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse “G” bei 211,6 kWh(m┬▓-a) aus. Wesentlicher Energietr├Ąger der Heizung: Gas. Baujahr der Immobilie: 1971, der Heizungsanlage 1996.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verf├╝gung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

 

Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrt├╝mer, ├änderungen und Zwischenverk├Ąufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigent├╝mers, die wir partiell ├╝berpr├╝ft haben. Bei aller Sorgfalt k├Ânnen wir eine Haftung f├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit jedoch nicht ├╝bernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie f├╝r die tats├Ąchliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht ma├čstabsgetreu und k├Ânnen Fehler enthalten. Wir nutzen f├╝r die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren ├ťberblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher gr├Â├čer. Die Immobilie pr├Ąsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Ber├╝cksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Objekt-Eigenschaften

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht ma├čstabsgetreu und k├Ânnen Fehler enthalten.

Dachgeschoss

Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht ma├čstabsgetreu und k├Ânnen Fehler enthalten.

Kellergeschoss

Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht ma├čstabsgetreu und k├Ânnen Fehler enthalten.