Freizügig geschnitten, inmitten der Natur gelegen

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Immobilien-ID : 1701

  179.000€ - verkauft (Referenzen)
213 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garage Drucken

Sie lieben es offen, hell und großzügig? Herzlich willkommen, wir bieten Ihnen mit dieser Traumimmobilie ein echtes “Sahnestück”: Verkehrsberuhigt in Ortsrandlage gelegen, bietet es dank über 2000m² Grundstück besonders viel Privatsphäre und Raum zur freien Entfaltung. Der eigentliche Clou folgt: Beeindruckend offen und freundlich luftig geht es im Haus weiter, dabei ist die Raumanordnung ihrer Zeit weit voraus: Vom üppig bemessenen Wohnraum mit fast 50m² blicken Sie über eine nahezu rahmenlos wirkende Fensterfront in den Licht durchfluteten Wintergarten. Herrlich! All zu oft sind Wintergärten deplatzierte, langweilige Anbauten – hier nicht: Es wirkt fast so, als ob der Architekt das Haus um den Wintergarten konzipiert hat, grandios! Essdiele und Küche schließen an den Wintergarten an. Möchten Sie heute lieber “innen” oder “draußen” essen?

Angefügt haben wir Grundrissskizzen, welche Ihnen einen guten Überblick über die durchdachte und gelungene bauliche Situation vermittelt.

Das Haus ist sowohl als 1- als auch 2-Familienhaus nutzbar. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich bis zu 6 Zimmer als Schlafräume oder Arbeitszimmer realisieren, ohne das in das Untergeschoss ausgewichen werden müsste. Sobald die Kinder einmal “flügge” sind oder das Arbeitszimmer entbehrlich geworden ist, kann das Obergeschoss dank eigenem Zugang und Bad/Küche als separate Wohneinheit ausgekoppelt und vermietet werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, entscheiden Sie selbst.

Auch “die Zahlen” überzeugen: Ein Wertgutachten aus 2016 liegt vor und kann eingesehen werden. Auf heutigen Stand übertragen, weist dieses einen marktgängigen weil realistischen Verkehrswert von rund 230.000 € aus. Das Gutachten benennt folgende Eckdaten:

  • Baujahr: 1971 in Massivbauweise
  • Eigentumsgrundstück ca. 2330m²
  • Umnutzung zum Zweifamilienhaus: ca. 2002 (OG abgeteilt)
  • Wohn-/Nutzfläche: ca. 213m²
  • Bäder: Zeitgemäß modernisiert (Duschkabine im EG, Duschkabine & Duschwanne im OG)
  • Fenster: Weitestgehend zeitgemäß modernisiert
  • Wintergarten mit Doppelverglasung, Aufstellfenster, erbaut in den 80er Jahren
  • Strom: Der Hausanschlusskasten (400V Drehstrom) wurde erneuert, die Unterverteilung getauscht und größtenteils modernisiert
  • Heizungsanlage/Brenner: 1996 (gemäß Energieausweis)
  • 1 Fertiggarage sowie ein massiver Geräteschuppen gehören zum Anwesen

Das Obergeschoss ist noch bis Anfang Mai vermietet, das Erdgeschoss frei. Eine Besichtigung kann nach Absprache und mit etwas Vorlauf vereinbart werden. Die Käufercourtage beträgt 5,95% (inkl. 19% Mehrwertsteuer.) vom Kaufpreis und ist verdient, fällig und durch den Erwerber zu zahlen, nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, wir rechnen mit regem Interesse!

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse “G” bei 211,6 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr der Immobilie: 1971, der Heizungsanlage 1996.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr im Angebot, es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

 

Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Objekt-Eigenschaften

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten.

Dachgeschoss

Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten.

Kellergeschoss

Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten.

Objekt-Lageplan