Investition: Altersgerechte Wohnung in Wernigerode

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Immobilien-ID : 181WG

  Preis auf Anfrage - verkauft (Referenzen)
63 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Drucken

Investoren aufgepasst: Altersgerechte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Fernblick in Wernigerrode Stadtetil Charlottenlust. Breite Türzargen und Fahrstuhl vorhanden. Die Seniorenbetreung “Senioren-Service-Center Charlottenlust” (Tagespflege / Kurzzeitpflege, optional buchbar, frei bleibend) der GSW befindet sich direkt im Haus, siehe:

Startseite

Einige Eckdaten der Wohnung:

  • 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile
  • 1 Terrasse (ca. 3,3m², 2,54m x 1,30m) mit herrlichem Fernblick
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Bad mit Dusche
  • 1 Abstellkammer / Haustechnikraum
  • 63m² Wohnfläche (laut Grundbuch, real weniger, geschätzt um 55m²)
  • Hausgeld 209€ (umlagefähig rund 77€)
  • Bisherige Kaltmiete: 425 Euro
  • Lage im OG – Fahrstuhl vorhanden
  • Gebäudekomplex angelegt als Doppelhaus mit insgesamt 32 Wohnungen plus Gewerbe (Seniorenbetreuung)
  • Anschrift: Kaiserbreite 10, 38855 Wernigerode

Bedingt durch min. unsachgemäßen Umgang und Feuchtigkeit (gekippte Fenster auch bei Regen) hat das Parkett insbesondere in der Küchenniesche (links von der Küchenzeile) sowwie unterhalb des Schlafzimemrfensters Wasserschäden erlitten (siehe Foto, mehr Fotos dazu auf Anfrage).

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr im Angebot, es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Besichtigungshinweis (wichtig): Der verantwortungsvolle Umgang mit dem Eigentum unseres Auftraggebers ist für uns als professioneller Dienstleister selbstverständlich. Entsprechend gelten für Besichtigungen folgende Regeln: a) Wir führen diese gern, aber mit nicht mehr als 4 Erwachsenen Personen plus ggf. bis zu 2 Kindern durch. b) Bei “Schmuddelwetter” ziehen wir die Schuhe aus, bringen Sie ggf. bitte Hausschuhe mit. c) Fotos und Co. sind nur nach ausdrücklicher Zustimmung statthaft. d) WICHTIG: Von JEDEM ERWACHSENEM der an der Besichtigung teilnimmt, also auch von Begleitpersonen, benötigen wir VOR BESICHTIGUNG das ausgefüllte “Besichtigungsformular” ausgefüllt retour, welches wir Ihnen gerne per Mail übermitteln. Zum Abgleich Ihrer Identität halten Sie bitte zur Besichtigung Ihren Personalausweis bereit. e) Bei Missachtung dieser Regeln behalten wir uns das Recht vor, Personen von der Besichtigung auszuschließen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Käufercourtage beträgt 5,95% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis und ist verdient, fällig und durch den Erwerber zu zahlen, nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis (vom 14.6.2008, gültig bis 13.6.2018) gemäß §§ 16 ff.  weist 51,1 kWh(m²-a) aus (entspricht der Einteilung nach Klasse “B”). Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme. Baujahr der Immobilie: 1998, der Anlagentechnik 1998. Hinweis: Die Angaben im Energieausweis verstehen sich als “theoretischer Vergleichswert”, nicht aber als Verbrauchsvorhersage. Der tatsächliche Verbrauch liegt je nach Wohnkonstellation und Gewohnheiten höher.

Kugelpanoramen als “virtueller Rundgang” (bitte mit PC oder Android-Tablett öffnen, starten, [ ] anklicken für Vollbild und mit < > durch die Räume blättern):

Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Grundrisse

Siehe Wohnung Nr. 30 im Plan

Objekt-Lageplan
Objekt-Dateianhänge