Panoramatraum in Bestlage am Südhang

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Immobilien-ID : 196

zum Verkauf 234.300€ VB - Haus zu verkaufen
154 m² 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen Drucken

Eine Rarität und für mich unter den Top-10-Immobilien in Bad Salzdetfurth. Beste Wohnlage, ein unverbaubares Panorama der Spitzenklasse, solide Bauweise mit gelungener Aufteilung, alles hell, freundlich und lichtdurchflutet dank Südhang – wow! Mein Motto “Bilder sagen mehr als 1000 Worte” trifft es hier nur halb, dieses Haus mit seinem Panorama muss man erleben, sich beim Ausblick den Wind selbst um die Nase wehen und die Phantasie spielen lassen. Daher lade ich Sie herzlich ein, sich hier online Appetit zu holen und bei einer Besichtigung “offline” von dem Potential dieser Traumimmobilie überwältigen zu lassen – gern auch am Samstag und Sonntag. Meine Kontaktdaten finden sich hier rechts, ich freue mich auf Sie!

Hiermit einige wichtige Fakten zu Haus und Grundstück:

  • Baujahr: 1972 in Massivbauweise, verklinkert
  • Wohnfläche: ca. 154m²; gemäß Architektenberechnung aus Bauphase
  • Gebäudenutzfläche: 190,8m² (gemäß Energieausweis)
  • Bruttogrundfläche je Etage ca. 10m x 12m; gemäß Architektenberechnung aus Bauphase
  • Dachgeschoß unausgebaut (abgesehen von einer Räumlichkeit)
  • 2 Garagen (jew. am Grundstücksende “oben & unten”)
  • Grundstück 832m² (Bodenrichtwert gemäß Gutachterausschuß zum 31.12.2017: 100,- € je m²)

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „E“ bei 157,4 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix. Baujahr der Heizung 1972, der Immobilie 1972. Energieausweis ausgestellt am 07.09.19, Gültigkeit bis 06.09.2029.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird teilgeräumt übergeben. Angefügte Grundrisspläne resultieren aus der Bauphase, Änderungen/Abweichungen zum Stand heute bleiben vorbehalten. Zumindest folgende Investitionen erscheinen sinnvoll: Fenster/Türen, Installationen inkl. Heizung. Um- und Ausbauten (wie z.B. des Dachbodens inkl. Gauben zu Wohnzwecken oder Verbreiterung des Balkons zu einem Hochsitz) sind nur nach behördlicher Zustimmung (Baugenehmigung) möglich, die durch uns nicht garantiert werden kann, da wir keinen Einfluss darauf haben. Unter den Räumen “Arbeiten”, “Flur” und “Hobby” im EG gemäß Plan findet sich ein vom Flur erreichbarer Kriechkeller, siehe Foto.

Käuferprovision 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer bezogen auf den Angebotspreis in Höhe von 234.300€: 13.940,85€ inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Kugelpanoramen als “virtueller Rundgang” (bitte mit einem Tablett/Smartphone/PC öffnen, starten, [ ] anklicken für Vollbild, im Bild umschauen mittels “wischen” oder “Maus bewegen, dabei linke Maustaste gedrückt halten”, mit < > durch die Räume blättern):

Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Grundrisse

obere Etage

untere Etage

Seitenansicht

Objekt-Lageplan