Bestlage mit herrlichem Blick über Bad Salzdetfurth

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Immobilien-ID : 196

  Preis auf Anfrage - verkauft (Referenzen)
154 m² 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen Drucken

Eine Rarität und für mich unter den Top-10-Immobilien in Bad Salzdetfurth. Beste Wohnlage, ein unverbaubares Panorama der Spitzenklasse, solide Bauweise mit gelungener Aufteilung, alles hell, freundlich und lichtdurchflutet dank Südhang – wow! Mein Motto “Bilder sagen mehr als 1000 Worte” trifft es hier nur halb, dieses Haus mit seinem Panorama muss man erleben, sich beim Ausblick den Wind selbst um die Nase wehen und die Phantasie spielen lassen. Daher lade ich Sie herzlich ein, sich hier online Appetit zu holen und bei einer Besichtigung “offline” von dem Potential dieser Traumimmobilie überwältigen zu lassen – gern auch am Samstag und Sonntag. Meine Kontaktdaten finden sich hier rechts, ich freue mich auf Sie!

Hiermit einige wichtige Fakten zu Haus und Grundstück:

  • Baujahr: 1972 in Massivbauweise, verklinkert
  • Wohnfläche: ca. 154m²; gemäß Architektenberechnung aus Bauphase
  • Gebäudenutzfläche: 190,8m² (gemäß Energieausweis)
  • Bruttogrundfläche je Etage ca. 10m x 12m; gemäß Architektenberechnung aus Bauphase
  • Dachgeschoß unausgebaut (abgesehen von einer Räumlichkeit)
  • 2 Garagen (jew. am Grundstücksende “oben & unten”)
  • Eigentumsgrundstück 832m² (Bodenrichtwert gemäß Gutachterausschuß zum 31.12.2017: 100,- € je m²)

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „E“ bei 157,4 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix. Baujahr der Heizung 1972, der Immobilie 1972. Energieausweis ausgestellt am 07.09.19, Gültigkeit bis 06.09.2029.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird teilgeräumt übergeben. Angefügte Grundrisspläne resultieren aus der Bauphase, Änderungen/Abweichungen zum Stand heute bleiben vorbehalten. Die bestehende Nachtspeicherheizung kann heute nicht mehr wirtschaftlich vertretbar betrieben werden und gehört aus unserer Sicht direkt entsorgt. Uns liegt ein Angebot für die Installation einer Gastherme inkl. Heizkörpern vor, welches einen Überblick über erwartbare Kosten liefert und welches wir Ihnen auf Wunsch in Kopie überlassen. Fenster der Wohnräume und Balkontüren: Hierin wurde bereits investiert. So hat das Bad oben neue Fenster. In div. Wohnräumen wurden bei den Holzfenstern und Terrassentüren die Scheiben ausgewechselt, so z.B. im Wohnzimmer durch eine Thermodoppelverglasung aus 2006. Bei einigen Doppelverglasungen sind Produktionsdaten schwer oder nicht erkennbar, wir vermuten auch Varianten aus dem Jahrgang 1999 und älter. Kurzum: Einen akuten Handlungsbedarf im Hinblick auf einen Tausch sehen wir aus energetischer Sicht bei den Fenstern nicht, eine Wartung inkl. Prüfung der Dichtungen erscheint hingegen sinnvoll. Die Fenster im DG sind einfach, was die Nutzung als Stauraum jedoch nicht tangiert. Elektro: Das Haus ist mit 3x63A Drehstrom üppig abgesichert. Soweit wir gesehen haben, wurden die Steckdosen mit Schutzleiter ausgeführt (“3-adrig”). Ein “Rundumschlag” ist somit auch hier aus unserer Sicht nicht nötig, eher die Erweiterung (“noch eine Steckdose da”) und Ersetzung in Teilbereichen sowie Nachrüstung von Fehlerstromschutzschaltern. Um- und Ausbauten (wie z.B. des Dachbodens inkl. Gauben zu Wohnzwecken oder Verbreiterung des Balkons zu einem Hochsitz) sind nur nach behördlicher Zustimmung (Baugenehmigung) möglich, die durch uns nicht garantiert werden kann, da wir keinen Einfluss darauf haben. Unter den Räumen “Arbeiten”, “Flur” und “Hobby” im EG gemäß Plan findet sich ein vom Flur erreichbarer Kriechkeller, siehe Foto.

Käuferprovision 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr im Angebot, es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Kugelpanoramen als “virtueller Rundgang” (bitte mit einem Tablett/Smartphone/PC öffnen, starten, [ ] anklicken für Vollbild, im Bild umschauen mittels “wischen” oder “Maus bewegen, dabei linke Maustaste gedrückt halten”, mit < > durch die Räume blättern):

Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Grundrisse

obere Etage

untere Etage

Seitenansicht

Objekt-Lageplan