Schick, sparsam aber großzügig und durchdacht – ihr Traumhaus wartet hier!

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Immobilien-ID : 175EFH

  Preis auf Anfrage - verkauft (Referenzen)
140 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Garage Drucken

Sie haben auch schon mit dem Gedanken gespielt neu zu bauen? Aber gute Bauplätze sind rar und Baufirmen nicht immer zuverlässig? Sie lieben es großzügig, hell, praktisch, modern, sparsam und möchten möglichst schon alsbald ins Eigenheim wechseln? Schnell noch von niedrigen Zinsen profitieren?

Ihr Wohntraum wird wahr: Wozu selber bauen und lange warten, wenn Sie hier alles risikolos schlüsselfertig und zudem günstiger bekommen können? Es erwarten Sie drei durchdachte Etagen mit optimaler Raumausnutzung, viel Licht und modernster und sparsamster Technik. Dies alles auf einem geräumigen und pflegeleichtem Grundstück – schauen Sie selbst, unsere Bilder sagen mehr als 1000 Worte!

Günstiger und schöner werden Sie nicht zum Eigenheim kommen! Worauf warten Sie? Rufen Sie gleich an, wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! Beachten Sie diesbezüglich bitte unsere “Besichtigungshinweise”.

Folgend die Eckdaten zu Haus, Grundstück und Co. in Stichpunkten:

  • Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Porenbeton, hervorragende Wärmedämmung).
  • Baujahr/Fertigstellung 2007.
  • 982m² Eigentumsgrundstück in Ortsrandlage.
  • Grundfläche des Hauses gut 10x8m (auf 3 Etagen), der Garage ca. 7,6×5,3m.
  • Großzügig geht es auch innen zu: Rund 120 m² Wohnfläche im EG+DG zzgl. Terrassen – anteilig zu 1/4 – ca. 20m². Der Keller bietet ca. 67m² Nutzfläche, die größtenteils “voll bewohnt werden”. Gefühlt lebt es sich hier wie auf 200m².
  • Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, offener Übergang zum Essbereich.
  • Umsetzbar sind 3 Schlafzimmer plus z.B. Partyraum oder 2 Schlafzimmer plus Büro und Partyraum, zus. steht ein Mehrzweck- sowie Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zur Verfügung.
  • Geräumige Doppelgarage mit Dachterrasse (als Wintergarten angedacht = Ausbaureserve?).
  • Großzügige Sauna (komplett demontierbar, da kein Einbau, elektrisch beheizt).
  • Küche mit separatem Vorratsraum, einer Durchreiche zum Esszimmer, direktem Ausgang zur Terrasse – sehr durchdacht und praktisch.
  • 3 Bäder: Duschbad im Erdgeschoss, großes Wannenbad im Obergeschoss, Sauna und Duschbad im Untergeschoss.
  • Die Wohnbereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine sehr kostengünstige Erd-Wärmepumpe (aus der Fläche) gespeist werden. In Kombination mit dem exzellenten Dämmwerten des Hauses ergibt sich ein Stromverbrauch bei 4 Personen inkl. Heizung, Duschen, Kochen, Licht, 4 TV, 2 Waschmaschinen, 1 Wäschetrockner und – man beachte – auch der Sauna (!) von im Mittel rund 6500kWh. Gemäß Stromversorger liegt der durchschnittliche Stromverbrauch bei einem 4 Personen-Haushalt über 5000kWh – somit entfallen rechnerisch hier lediglich 1500kWh auf die Heizung. Auch wenn diese Verbrauchswerte nicht 1:1 auf Dritte übertragbar sind, eines wird klar: Das Haus ist ausgesprochen günstig im Heizbetrieb. Das ist ökologisch vorbildlich und spart IHR Geld.
  • Der Vorgarten inkl. kleinerer Anhängsel ist noch nach individuellen Wünschen zu vollenden, gleiches gilt für die Garage und den Mehrzweckraum.
  • Bezug nach Absprache, gern zum Jahreswechsel 2017>2018.

Lage: Ortsteil Badenhausen, Gemeinde Bad Grund (Harz), Landkreis Göttingen.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich, vorzugsweise am Samstag oder Sonntag.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr im Angebot, es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Besichtigungshinweis (wichtig): Der verantwortungsvolle Umgang mit dem Eigentum unseres Auftraggebers ist für uns als professioneller Dienstleister selbstverständlich. Entsprechend gelten für Besichtigungen folgende Regeln: a) Wir führen diese gern, aber mit nicht mehr als 4 Erwachsenen Personen plus ggf. bis zu 2 Kindern durch. b) Bei “Schmuddelwetter” ziehen wir die Schuhe aus, bringen Sie ggf. bitte Hausschuhe mit. c) Fotos und Co. sind nur nach ausdrücklicher Zustimmung statthaft. d) WICHTIG: Von JEDEM ERWACHSENEM der an der Besichtigung teilnimmt, also auch von Begleitpersonen, benötigen wir VOR BESICHTIGUNG das ausgefüllte “Besichtigungsformular” ausgefüllt retour, welches wir Ihnen gerne per Mail übermitteln. Zum Abgleich Ihrer Identität halten Sie bitte zur Besichtigung Ihren Personalausweis bereit. e) Bei Missachtung dieser Regeln behalten wir uns das Recht vor, Personen von der Besichtigung auszuschließen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Käufercourtage beträgt 5,95% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis und ist verdient, fällig und durch den Erwerber zu zahlen, nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „A+“ bei 15,64 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom. Baujahr der Immobilie: 2007, der Heizungsanlage 2007. Hinweis: Die Angaben im Energieausweis verstehen sich als “theoretischer Vergleichswert”, nicht aber als Verbrauchsvorhersage. Der tatsächliche Verbrauch liegt je nach Wohnkonstellation und Gewohnheiten höher.

Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!